内环旁5年以内的二手房2房总价甚至已经高达-W，加上内环内新房供应量稀缺，10W左右均价的新盘目前还有吗？

普陀区长寿路板块，是稀缺的内环板块，紧邻北静安几乎享有普陀和静安的双重优质配套，但价格上比静安优势更明显。

长寿路板块住宅价格上，周边的次新二手楼盘，单价普遍都在8W左右。

随着去年底长寿路锦绣里项目热力入市后，今年板块内的另外两个项目：西康路和燕宁苑，最近也多次被提及问到。

01

燕宁苑三期

开盘时间：待定

房源：30套

面积：平2房和平3房（毛坯）

价格：预计9W+/平

交通：距离项目最近的是地铁11、13号线隆德路站，13号线武宁路站步行米，另外项目西北侧武宁路上正在建地铁14号线。

14号线在建中

另小区对面就是路巴士站，可迅速通达上海各区域。

商业：项目紧邻南京西路商圈、静安寺商圈，人民广场商圈，地段优越。项目离我格广场步行仅需5分钟，目前有盒马鲜生、肯德基等多家品牌入驻。

我格广场

教育：周边学校丰富，燕宁苑一、二期对口华东师范大学附属外国语实验学校（公办），周边还有上海音乐学院附属安师实验中学，上海市武宁中学等。

华东师范大学附属外国语实验学校

优点：1.相比内环新房清一色10W+的均价，项目均价在同区域对比中，占有一定优势。

2.项目一期竣工于年左右，在内环可以说是房龄比较年轻的住宅。

不足：三期的这栋住宅卡在了原有两幢楼中间，位置上对于项目采光有一定影响。

02

祥源·西康路（四期）

开盘时间：待定

房源：套（精装）

面积：---平（3房/4房）

价格：预计11.5W+/平

年，祥源西康路横空出世，首开一期房源均价为元/平，10年过去，项目的二手房价格已达10W+，价格已翻番。

目前三期的华侨城，挂牌均价已经达到了元/平。

交通：项目距离长寿路站（7号线/13号线）仅约米，稍远一点有13号线江宁路站。

商业：地铁站出站口就是在建的恒达广场，与项目一街之隔。沿街分布商业，基本可满足日常的休闲饮食。

教育：西康路前期的华侨城，对口的是回民小学，此外周边还有西康路第三中心小学、静教院附小、一师附小、静安区第一中心小学、市西中学等。

环境：项目周边有长寿公园、苏州河梦清园等环保主题公园。

优点：

1.同地段总价范围下几个项目里，西康里价格处于中间位置，有一定价格优势，特别是平户型，总价普遍低于同地段其他楼盘。

2.本次开出的四期为精装交付，对比前三期的毛坯，省去了业主装修的时间和费用。

不足：户型从平米起步，相对总价段上去化较快的汇德里和锦绣里高了不少，预测大户型去化率会较慢。

总结：

如果是对于区位有要求，且有预算在W+的购房者，这两个楼盘是目前普陀区内环新房里为数不多可考虑的项目，适合一些考虑品质置换的成功人士。

目前由于项目具体价格尚未出，有购房需求的，可等待价格出来后再作更进一步对比挑选。