1st
住房供地，政府将不再垄断
重磅新闻！昨天国土资源部部长姜大明说：住房供地，政府将不再垄断！
在这里需要强调的是：尽管上了头条，但不是以正式红头文件出台的“政策”，并不能产生实质性影响。如同财政部长谈房产税，住建部长谈住房改革。都是计划，具体落地时间，落地细则，仍然未知。
不过，对于影响房价根源的土地制度，仅仅“打破垄断”四个字，就足够吸睛，就值得深入研究。
在此，姜部长释放的信号，可以得到以下4点：
1、这很可能是房住不炒，长效机制的细则，但从设计到立法，再到实施，需要时间，跨度多久？未知。
2、土地是国本，即便不再垄断，也不是随意放开，即便集体土地能上市，国家还有规划这一关，即便过了规划这一关，大城市还有用地指标的限制。
3、仅从该言论看，这是在鼓励发展租赁，单位“福利房”或重现江湖，但是租的形式。
4、允许农村集体用地盖租赁房，也就是小产权买卖不合规，租赁合规。
再一次强调，没有写在红头文件的政策，很难产生改变行业生态的实质影响。高层释放这种信号，无疑是在试探民间情绪，把握政策尺度。
在足够吊胃口时，也请各位理性、冷静看待这件事。目前做再多过度解读，无非捕风捉影，甚至过度解读。
最近一个月房地产市场本身就不平静，件件调动人心，除昨天这件事外，还有：
1、12月的某会议指出，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房；
2、多地“曲线救国”，兰州全面取消限购，南京、青岛、天津发文完善人才落户政策，全面放开城镇落户限制；
3、网传任志强新年第一炮：年楼市必定暴涨！
楼市拐点来临？房价即将暴涨还是从此平静？有人说调控放松了，房价却并没有涨；有人没放松，现在还在买房的都是接盘侠。
去年开始的房价调控，比历史上任何一次都来的猛烈，扑朔迷离，将房产市场调成了震动模式，时不时震动一下，搅的人心里忐忑不安。
，包括更久远的未来房价会不会暴涨？没人知道确定答案，按照过往的投资经验，当下，站在年1月，有几点在此分享给大家。观点不一定准确，但一定明确。
2nd
别做政策的对手盘
在房产行业中，很多人在对于中央政府和政策上的态度的分化情况是非常明显的。一些职业投资者、大佬，每当看到中央政策时，总是不禁感慨“组织里有高人啊”；而身边一些做实业的、小有所成的，却对政策不屑一顾说“瞎胡弄！狗屁政策！”
当然，这个事仁者见仁，智者见智吧。但，对于房地产投资这事（刚需就别想太多了），小编还是要认真的提醒大家要了解政策：请别怼它，别做政策后的接盘侠。
因为它解决了许多长期想解决而没有解决的难题，办成了许多过去想办而没有办成的大事。什么是想解决而没有解决的难题，想办而没有办成的大事？让我们细数一下：
供给侧改革；
全面去产能；
国企改革；
环保整治；
精准扶贫；
......
上面任何一件事，放在过去都会被认为是不可能完成的，甚至都被认为是不可能动真格的。结果呢？供给侧改的中小企业嗷嗷叫，国企改革风生水起，环保整治上纲上线。
所以不要低估他，更不要做接盘侠，“房住不炒”这句话很巧妙，并没有说房价不能涨，而是不能在这里投机。所以刚需该买还是要买，投资的边走边看。
3nd
限购的核心并未解除
上个月，当多城变相解除限购后，支持房价暴涨的言论里，又一次提到了供需：
1、供应端：土地供应已经连续两年下滑；
2、需求端：一线城市人口继续飙升；
然而，中国房地产的人口因素，就像股票里的基本面一样，并不是线性相关的。对于真正影响房价的金融因素，今年并未解除。
其中包括：
1、严谨的信贷政策，货币供应与社会利率趋紧。
2、首付比例提高，导致房地产杠杆降低。
第一条不用多说了，看看央行数据，直接明朗。这里重要讲讲第二点。什么是金融属性？可以拿到银行抵押，参与金融环节？这只是一方面。金融杠杆什么意思？以小资金赚大钱？其实还有重要一层：降低活跃资金参与度。
同样的1千万资金，一个市场有5倍杠杆，一个市场2倍杠杆。聪明的资金当然会选择杠杠更高的市场。
所以，你看，真正的调控都是基于对杠杆的调控。房地产如此，股市如此，期货也如此。
4nd
不要做盲目的参与者
长期来看，房价会上涨。都知道说长期没有意义，但即便如此，放开“限购”后，看涨者如今也是全然不同的态度：
一种说资产价格高位，随时有崩盘的危险；
另一种说资产价格普遍被压低了，随时会暴涨；
同一种态度下，完全是两拨人。这就是当下的房产市场，混沌又迷茫。
但一个市场的涨跌，是由钱来决定的，最根本的还是由参与者决定。
分开来看，政府并没有放松地王管制，无地王，无炒房。开发商拿地速度也在降缓，过冬迹象仍然明显，嗅觉敏锐的恒大还在积极扶贫，今年房地产是“副业”。最后是有钱的民众。前不久南京万人排队购房，因买到即赚到，多数土豪不惜卷被睡街头。看完这个您是什么想法？
今天的房价已经和绝大多数国人无关，楼市多军力量也在枯竭！南京那套房子全款下来要近万。但全中国，净值千万的高净值人群，不过万。
年开始的房价上涨，短时间内涨幅过大，史无前例，透支了太多的民间资本，市场需要一个调整、休息的过程。这是周期，是规律。再来一次暴涨？那下一次排队的，可就不是千万净资产了，而是上亿资产才有资格，可能么？
所以中国的房地产，要读懂政策的变化，认清发展的规划，不要盲目跟进。
来源：e公司
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